Thông tin mở rộng quốc lộ 13 và việc Bình Dương sáp nhập vào TP HCM đã tạo nên “cơn sóng” mới cho thị trường bất động sản dọc tuyến đường huyết mạch này. Hàng loạt dự án được khởi động trở lại, giá nhà đất và căn hộ ghi nhận mức tăng trưởng vượt bậc.
Quốc lộ 13 – trục kết nối chiến lược của Đông Nam Bộ
Quốc lộ 13 có chiều dài hơn 60 km, khởi đầu từ cầu Bình Triệu (TP HCM) và đi qua hàng loạt đô thị năng động như Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương cũ), Bàu Bàng (Tây Ninh) trước khi kết thúc tại cửa khẩu Hoa Lư (Bình Phước).
Trong đó, đoạn qua Bình Dương cũ đã được mở rộng, tạo diện mạo mới cho giao thông khu vực. Tuy nhiên, hơn 6 km quốc lộ 13 qua TP Thủ Đức vẫn thường xuyên ùn tắc do chưa được đầu tư đồng bộ.
Để giải quyết, TP HCM vừa phê duyệt dự án mở rộng đoạn từ cầu vượt Bình Phước đến nút giao Hàng Xanh (dài 6,3 km), nâng cấp lên 10 làn xe, bổ sung đường song hành và tuyến trên cao dài 2,3 km. Với tổng vốn hơn 21.000 tỷ đồng, dự án dự kiến hoàn thành năm 2028, kỳ vọng xóa điểm nghẽn giao thông và tăng tốc kết nối giữa trung tâm TP HCM với Bình Dương.
Hàng loạt dự án bất động sản nhập cuộc
Ngay sau thông tin mở rộng quốc lộ 13, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động dự án hoặc công bố kế hoạch ra hàng, tạo nên cuộc đua nguồn cung sôi động.
Theo ghi nhận, hiện dọc tuyến từ cầu Bình Triệu đến Thủ Dầu Một có hơn 17 dự án đang và sắp triển khai. Trong đó có các dự án nổi bật: Urban Green, Lavita Thuận An, La Pura, The Emerald 68, Ehome 4, Sycamore, cùng các dự án mới như Diamond Sky (Van Phuc Group), Hồ Gươm Xanh, Symlife, Happy One.
Đặc biệt, Van Phuc Group chuẩn bị khởi công phân khu cao tầng Diamond Sky – sản phẩm căn hộ đầu tiên tại Van Phuc City, dự kiến giá khoảng 130 triệu đồng/m². Một số dự án khác cũng điều chỉnh mặt bằng giá:
- Urban Green tăng lên 80–90 triệu đồng/m² so với mức 60 triệu đồng cách đây 2 năm.
- Hồ Gươm Xanh dự kiến chào bán khoảng 65 triệu đồng/m².
- Lavita Thuận An, La Pura, The Habitat chuẩn bị ra mắt với giá 45–55 triệu đồng/m².
- The Orchard (Sycamore) đang chào bán từ 55 triệu đồng/m², trong khi Midori Park giữ mức 59 triệu đồng/m², tức trung bình tăng 10–15%.
Ngoài ra, sự xuất hiện của Phú Mỹ Hưng Harmonie – dự án đại đô thị mới được quy hoạch đồng bộ theo chuẩn mực sống quốc tế – cũng góp phần làm nóng thị trường. Nằm trong khu vực có kết nối thuận lợi với trục quốc lộ 13 và các tuyến vành đai, dự án này hứa hẹn trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư cao cấp, bổ sung nguồn cung chất lượng cho khu vực TP.HCM mở rộng.
Giá nhà đất quanh quốc lộ 13 tăng gấp đôi sau 5 năm
Giá đất mặt tiền quốc lộ 13, đoạn từ Hiệp Bình đến Bình Triệu, hiện dao động 100–180 triệu đồng/m², tăng hơn gấp đôi so với 5 năm trước. Các tuyến nội khu cách mặt tiền 300–500 m có giá 60–80 triệu đồng/m², cũng tăng tương tự.
Biệt thự và nhà liền thổ quanh khu vực này được giao dịch với mức giá từ vài chục đến hàng trăm tỷ đồng/căn, phản ánh sức hút lớn từ vị trí và tiềm năng hạ tầng.
Không chỉ nhà đất, giá căn hộ quanh quốc lộ 13 cũng liên tục leo thang. Theo dữ liệu Batdongsan, trong quý I, khi TP HCM công bố tiến độ giải phóng mặt bằng cho dự án mở rộng, nhu cầu tìm mua nhà đất quanh trục này tăng 32%. Trong 6 tháng đầu năm, giá căn hộ tăng 20,5%, còn nhà riêng lẻ tăng 17% so với cùng kỳ. Nếu tính 3 năm gần đây, mức tăng trung bình lần lượt là 43% và 47%.
Hạ tầng – động lực chính cho đà tăng giá
Báo cáo của Avison Young Việt Nam cho thấy khu Đông TP HCM, đặc biệt là các trục hạ tầng lớn như Xa lộ Hà Nội và quốc lộ 13, dẫn đầu về biên độ tăng trưởng giá và thanh khoản. Trong nửa đầu năm, giá nhà ở quanh các tuyến này tăng trung bình 10–20%, riêng quý II tăng thêm 4–6%.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực phía Nam – nhận định giá nhà đất dọc quốc lộ 13 đã bắt đầu xu hướng tăng từ năm 2023 khi có chủ trương mở rộng. Đây vốn là khu vực có mặt bằng giá cao nhất Bình Dương cũ, tập trung nhiều sản phẩm cao cấp. Ngay khi có thông tin hạ tầng lớn, mức độ quan tâm thường tăng 20–30%, và nếu kèm theo các dự án chỉnh trang đô thị, giá có thể còn bứt phá mạnh hơn.
Các chuyên gia cũng thống nhất rằng bất động sản dọc trục hạ tầng chiến lược thường tăng 10–15%/năm trong ba năm đầu sau khi công trình hoàn thành, đặc biệt khi gắn với phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit Oriented Development).
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – nhấn mạnh hạ tầng là yếu tố tiên quyết quyết định giá trị bất động sản. Khi có thông tin về metro, vành đai hoặc mở rộng trục đường chính, giá đất có thể tăng 10–20% chỉ sau một năm, thậm chí 30–40% nếu tiến độ nhanh. Những dự án nằm gần Metro số 1, Vành đai 3 hay quốc lộ 13 mở rộng thường ghi nhận mức tăng vượt trội.
Triển vọng tương lai
Hiện giá căn hộ quanh quốc lộ 13 phổ biến 45–60 triệu đồng/m². Giới chuyên môn dự báo khi toàn tuyến hoàn tất mở rộng, mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng theo chu kỳ, tương tự sự dịch chuyển giá từng diễn ra tại nhiều khu trung tâm TP HCM sau các dự án hạ tầng lớn.
Và đặc biệt với các khu đô thị quy hoạch bài bản như Phú Mỹ Hưng Harmonie sẽ là điểm đến của dòng vốn, vì hưởng lợi từ cả hạ tầng quốc lộ 13 mở rộng lẫn xu hướng dịch chuyển dân cư sang khu Đông và Nam TP.HCM.
Điều này không chỉ phản ánh sức nóng của thị trường bất động sản, mà còn cho thấy quốc lộ 13 đang dần trở thành “trục vàng” kết nối kinh tế và đô thị của cả TP HCM mở rộng lẫn vùng Đông Nam Bộ.
