Thị trường từng chứng kiến bất động sản quanh Xa lộ Hà Nội – nơi tuyến metro số 1 TP.HCM (Bến Thành – Suối Tiên) chạy qua tăng giá bằng lần. Liệu giá quanh trục QL 13 (Bình Dương cũ) – nơi có tuyến metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM) sắp sửa triển khai, có lặp lại kịch bản tăng giá như trên, khi nguồn cung mới xuất hiện đã định giá đến 4000 USD/m2?
Giá căn hộ Bình Dương (cũ) ngày càng “sát nút” nội đô TP.HCM cũ
Gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM (mới) xôn xao khi dự án Khải Hoàn Imperial của Khải Hoàn Land ra thị trường với mức giá có thể lên đến 4.000 USD/m2 – ngang mức giá thị trường hiện nay của các căn hộ dọc theo tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên. Điều này tạo ra nhiều luồng bàn luận khác nhau trong giới đầu tư: Liệu rằng mặt bằng giá bất động sản tại TP.HCM (mới) đang được xác lập mốc mới?
Theo thông tin hé lộ, dự án này có concept độc đáo, được định hình là khu phức hợp căn hộ hạng sang chuẩn Bespoke xuất hiện đầu tiên trên thị trường, được xem là chuẩn mực sống mới tại vùng lõi mở rộng của siêu đô thị TP.HCM. Theo đó, dự án có quy trình phát triển mới, lấy con người làm trung tâm, mọi định hướng về kiến trúc – quy hoạch đều “may đo” theo nhu cầu, bản sắc và gu sống của giới tinh hoa – những người thấu hiểu sâu sắc giá trị cá nhân và theo đuổi phong cách sống riêng biệt. Đây cũng là lý do dự án xuất hiện với mức giá gây xôn xao.
Thực tế, trước đó, tại QL 13 – khu Đông Bắc TP.HCM đã xuất hiện một số dự án được định hình là căn hộ cao cấp với mức giá lên đến 2.500 – 2.8000 USD/m2. Phải kể đến dự án The Emerald Boulevard Bình Dương của CĐT Lê Phong, dự án Landmark Bình Dương của Phú Cường Group rumor giá từ 70 – 75 triệu/m2; Dự án Green Skyline của TBS Group với mức giá từ 68 triệu/m2; Urban Green giá 75 – 85 triệu/m2, Habitat giá từ 55 – 60 triệu/m2. Tịnh tiến về Thành Phố Mới, Midori Park The Glory của Becamex Tokyu nằm ở ngưỡng giá từ 58 – 60 triệu/m2; Sycamore – Capitaland giá từ 60 triệu/m2…
Khảo sát cho thấy, giá đất dọc QL 13 tăng trưởng mạnh mẽ trong các năm qua. Nếu cách đây 5 năm, giá đất mặt tiền QL13 (đoạn Hiệp Bình – Bình Triệu) chỉ ở mức 45 – 55 triệu/m2 thì hiện nay đã ghi nhận mức 100 – 180 triệu/m2. Trong khi các trục nội khu chỉ cách mặt tiền 300 – 500m cũng đã đạt 60 – 80 triệu/m2, tăng gần gấp đôi trong vòng 3 – 4 năm
Tại hội thảo gần đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho biết: giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM (cũ) tăng trung bình 29%/năm; tại Bình Dương (cũ) và Đồng Nai tăng từ 14 – 15%/năm. Đặc biệt, các dự án dọc tuyến QL 13 ghi nhận mức tăng giá 15 – 25% khi hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến hạ tầng giao thông được đầu tư. Giá này dự báo còn tiếp tục tăng trong thời gian tới khi tuyến QL 13 sẽ được đầu tư mở rộng lên 60m trong năm 2026.
Có thể thấy, chỉ sau nửa năm kể từ thời điểm sáp nhập, căn hộ Bình Dương (cũ) đang chứng kiến cuộc đua về giá. Thống kê từ CBRE cho thấy, trong năm 2026 này, 60% nguồn cung căn hộ tại Bình Dương cũ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang – điều chưa từng có trong tiền lệ.
Đáng chú ý, dù giá tăng mạnh nhưng thị trường khu Đông TP.HCM vẫn thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm. Điều này cho thấy thị trường đang dần chấp nhận mặt bằng giá mới tại Thuận An, Dĩ An (cũ) và thích nghi với “hộ khẩu” TP.HCM mới. Nhiều dự đoán, giá bất động sản tại Bình Dương (cũ) có đạt ngưỡng trung bình 4.000 USD/m2 trong thời gian tới.
Nhiều lý do khiến giá bất động sản tiến đến mốc mới
Có nhiều nguyên nhân khiến mặt bằng giá bất động sản tại TP.HCM (mới) được dự báo tiến đến mốc mới trong thời gian không xa.
Nếu “đặt bàn cân” so sánh các yếu tố như thu hút đầu tư, thu nhập bình quân đầu người hay sự liền mạch trong kết nối hạ tầng về trung tâm quận 1 (TP.HCM cũ) thì Dĩ An, Thuận An (cũ) có phần trội hơn Q.9, Q.Thủ Đức (cũ). Trong khi đó, giá bất động sản nơi đây đang thấp hơn Q.9, Q.Thủ Đức (TP.HCM cũ) từ 30-40%, vì thế, dư địa tăng giá còn “rộng cửa”.
Khi rào cản tâm lý “hộ khẩu TP.HCM” bị xoá bỏ, mặt bằng giá tốt hơn, nguồn cung dồi dào hơn và hạ tầng đầu tư tốt đã thúc đẩy người mua chuyển hướng tìm kiếm các dự án nhà ở tại Bình Dương (cũ). Minh chứng rõ nét là thời gian gần đây, lượng người từ Quận 12, Gò Vấp, Bình Thạnh và Thủ Đức (cũ) tìm đến phường Thuận Giao, P. Bình Hoà, P.Bình Dương để mua nhà tăng đáng kể. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương (cũ) ghi nhận tăng 49% sau thời điểm sáp nhập.
